Запреты на изменение ВРИ ЗУ в государственной и муниципальной собственности

Информация для арендаторов земельных участков

Вниманию арендаторов земельных участков!

Уважаемые арендаторы, напоминаем Вам, что в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Размер аренной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», решением Котовской районной Думы Волгоградской области от 05.04.2012г. № 7-рД «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Котовского муниципального района, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за вышеуказанные земельные участки».

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Информацию о наличии либо отсутствии задолженности по арендной плате Вы можете узнать по телефону 8(4455) 4-20-07.

Также рекомендуется ежеквартально проводить сверку арендных платежей. Для получения акта сверки Вы можете подать соответствующее заявление в администрацию Котовского муниципального района Волгоградской области по адресу: Волгоградская область, г. Котово, ул. Мира, д.122.

Вниманию землепользователей!

При оформлении земельных участков в аренду либо в собственность на основании ст.39.20 ЗК РФ землепользователям предлагается внести в бюджет плату за фактическое использование земельного участка, определенную из расчета годовой суммы арендной платы за земельный участок, до момента регистрации права собственности на него.

В иных случаях, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, ст. 1105 ГК РФ производиться расчет неосновательного обогащения (в размере арендной платы) и процентов за пользование чужими денежными средствами по действующей ставке рефинансирования в судебном порядке.

РЕКВИЗИТЫ

Государственная неразграниченная собственность	Муниципальная собственность
АРЕНДА	АРЕНДА
Получатель: Администрация Котовского муниципального района, банк Отделение Волгоград банка России//УФК по Волгоградской области г. Волгоград, к/с № 40102810445370000021 р/с 03100643000000012900 БИК 011806101. Код бюджетной классификации (КБК): 902 1 11 05013 05 0000 120 ИНН: 3414500042 КПП: 341401001 ОКТМО 18626______	Получатель: Администрация Котовского муниципального района, банк Отделение Волгоград банка России//УФК по Волгоградской области г. Волгоград, к/с № 40102810445370000021 р/с 03100643000000012900 БИК 011806101. Код бюджетной классификации (КБК): 902 1 11 05025 05 0000 120 ИНН: 3414500042 КПП: 341401001 ОКТМО 18626______
КБК 902 1 11 05013 05 0000 120	КБК 902 1 11 05025 05 0000 120

Уважаемые арендаторы, обращаем Ваше внимание,

что с 1 января 2014 в связи с введением Общероссийского классификатора территорий муниципальных образований ОК 033-2013, при внесении арендных платежей необходимо указывать следующие коды ОКТМО вместо ОКАТО:

18 626 101 – г. Котово

18 626 404 – Бурлукское с/п

18 626 408 - Коростинское с/п

18 626 412 – Купцовское с/п

18 626 416 – Лапшинское с/п

18 626 420 – Мирошниковское с/п

18 626 424 – Моисеевское с/п

18 626 428 – Мокроольховское с/п

18 626 440 – Попковское с/п

01.07.2026

Запреты на изменение ВРИ ЗУ в государственной и муниципальной собственности

22 мая 2026

В каких случаях владельцу земельного участка запрещено изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом установленных ограничений допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью. Иное может быть предусмотрено с Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) и другими федеральными законами (ст.14.1 ЗК РФ).

По общему правилу правообладатель земельного участка самостоятельно выбирает любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из тех, которые предусмотрены регламентами использования земель для территориальной зоны (особо охраняемой природной территории, ее функциональной зоны (если имеется), лесничества). Исключения предусмотрены в ст. 14.4 ЗК РФ. При этом внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

С 1 марта 2026 года запрещено изменять ВРИ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если они предоставлены в аренду или безвозмездное пользование. Это правило закреплено в ЗК РФ и действует вне зависимости от порядка предоставления такого участка - на торгах или без них (п.3 ст.14.4 ЗК РФ).

Исключение из этого запрета касается только случаев, когда участок используется для комплексного развития территории.

До 1 марта 2026 года прямой запрет на изменение ВРИ касался только участков, арендованных по результатам торгов (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ). Например, если арендатор выиграл аукцион на право аренды земли, он не мог впоследствии изменить ВРИ этого участка.

Также с 1 марта установлено, что если виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются документацией по планировке территории, правообладатель участка может выбрать ВРИ только из видов, установленных такой документацией (п. 6 ст. 14.4 ЗК РФ).

Для садовых и огородных земельных участков в границах территории садоводства или огородничества запрет на изменение ВРИ теперь распространяется на все такие участки, вне зависимости от того, были они образованы до или после вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Изменить ВРИ таких участков можно только в случае, если садоводы решат преобразовать садоводческое товарищество в товарищество собственников жилья либо если садоводческое товарищество ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее.

Возврат к списку

Коронавирусная инфекция

Независимая оценка качества оказания услуг в сфере образования

Анкета по осведомлённости населения о ходе реализации национальных проектов

Вкусы России 2021!